37-43 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 297,7 m² · constr. 1945 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 718 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973275052240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 600 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
66023973275052240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 421 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 613 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 837 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −70 519 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 638 608 $ Poids 51 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 737 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −137 119 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 1 272 477 $ Poids 22 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 282 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +150 166 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 007 534 $ Poids 17 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 294 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 465 339 $ Poids 14 % |
| 6 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 614 147 $ Poids 14 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 550 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 207 271 $ Poids 11 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 949 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +213 060 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 554 623 $ Poids 11 % |
| 9 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −69 942 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 001 222 $ Poids 11 % |
| 10 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +213 810 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 783 594 $ Poids 8 % |
| 11 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 942 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +210 388 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 444 344 $ Poids 8 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 725 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.