17-19 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 165,8 m² · constr. 1944 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 493 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973275381590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023973275381590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 426 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 590 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 130 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 127 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 081 127 $ Poids 84 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 623 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 741 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 734 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 254 432 $ Poids 77 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 357 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +100 575 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 476 169 $ Poids 71 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 864 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 307 508 $ Poids 65 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 128 335 $ Poids 60 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 409 745 $ Poids 58 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 326 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 116 $ Poids 56 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 567 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −127 740 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 616 051 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 915 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 883 395 $ Poids 55 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 650 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 764 673 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.