15 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 136,1 m² · constr. 1947 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 699 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973275491230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 500 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
66023973275491230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 320 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 044 708 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 123 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 968 430 $ Poids 86 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 352 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 353 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 224 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +53 466 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 001 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 839 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 125 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 368 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 045 874 $ Poids 64 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 622 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 057 463 $ Poids 63 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 924 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 815 449 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 436 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 548 963 $ Poids 54 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 632 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 015 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 686 900 $ Poids 54 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 490 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 1 209 069 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.