35 Avenue ALEPIN · Montréal
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 242,2 m² · constr. 1899 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 644 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973275598660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30050060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 400 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66023973275598660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
708 167 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 505 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 024 $ Poids 66 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 362 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 423 $ Poids 52 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 365 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 958 $ Poids 49 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +67 074 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 311 738 $ Poids 28 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 550 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 522 550 $ Poids 25 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +83 784 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 784 019 $ Poids 21 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +90 266 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 436 395 $ Poids 21 % |
| 8 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 362 073 $ Poids 21 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +66 765 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 300 721 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 658 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +70 194 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 092 190 $ Poids 20 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +97 857 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 257 083 $ Poids 9 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 172 013 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.