11 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 178,7 m² · constr. 1926 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 604 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973275600960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66023973275600960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 347 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 325 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 579 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −65 557 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 678 234 $ Poids 76 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 447 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 563 926 $ Poids 76 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 725 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 194 148 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 641 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 707 147 $ Poids 68 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 721 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 096 898 $ Poids 64 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 117 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 076 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 130 076 $ Poids 64 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −31 771 $ | 388 869 $ Poids 57 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 883 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −19 116 $ | 294 065 $ Poids 53 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 348 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +163 253 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 489 497 $ Poids 52 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 238 $ Poids 48 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 671 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 698 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.