26-28 Avenue ALEPIN · Montréal
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 201,4 m² · constr. 1946 · terrain 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 577 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973275634050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30050590
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
66023973275634050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 354 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 382 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 551 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 787 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 329 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 696 $ Poids 63 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 699 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 387 777 $ Poids 54 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 690 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +75 466 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 249 894 $ Poids 52 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 367 141 $ Poids 45 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 454 744 $ Poids 42 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 687 958 $ Poids 37 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 763 036 $ Poids 34 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 956 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 975 754 $ Poids 32 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 307 019 $ Poids 31 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 678 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +80 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 316 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.