7555 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 116,4 m² · constr. 1945 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 523 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973275930480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
66023973275930480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 199 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 918 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 457 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 172 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 676 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 382 $ Poids 79 % |
| 4 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 641 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 671 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 327 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −51 400 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 954 527 $ Poids 78 % |
| 6 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 353 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 280 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 315 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 743 665 $ Poids 77 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 296 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 743 615 $ Poids 72 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 847 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 169 986 $ Poids 70 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 724 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 015 147 $ Poids 70 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 492 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +70 465 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 052 884 $ Poids 69 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 576 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 805 453 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.