217-221 Avenue ALLION · Montréal
Valeur estimée
1 067 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 250,4 m² · constr. 1961 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 780 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973276037060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30040190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
66023973276037060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 535 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 218 $ Poids 75 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 416 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +68 711 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 926 079 $ Poids 42 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 988 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +88 643 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 521 407 $ Poids 26 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +116 514 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 736 643 $ Poids 21 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +64 648 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 677 932 $ Poids 20 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +87 985 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 321 941 $ Poids 18 % |
| 7 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 666 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +88 822 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 302 818 $ Poids 18 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +119 030 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 436 506 $ Poids 9 % |
| 9 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −124 658 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 472 409 $ Poids 7 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 400 870 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.