182-184 Avenue ALLION · Montréal
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 196,2 m² · constr. 1961 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 691 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973276331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30040480
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
66023973276331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 350 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 467 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 762 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 656 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +90 967 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 381 594 $ Poids 61 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 612 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 316 245 $ Poids 59 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 380 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 742 $ Poids 59 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 436 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 865 $ Poids 53 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +37 728 $ | 478 537 $ Poids 47 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 672 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 909 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 842 009 $ Poids 45 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 347 334 $ Poids 43 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 723 994 $ Poids 40 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +37 223 $ | 809 079 $ Poids 38 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 899 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 355 593 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.