136-138 Avenue ALLION · Montréal
Valeur estimée
1 092 800 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 237,2 m² · constr. 1976 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 000 $
Rôle antérieur 920 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973276940440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30040430
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
742 900 $
Rôle antérieur
920 900 $
ID provincial
66023973276940440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 542 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 028 $ Poids 58 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 401 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 822 $ Poids 56 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 399 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 347 $ Poids 52 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 506 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +216 435 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 960 226 $ Poids 49 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 526 586 $ Poids 29 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 504 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 593 504 $ Poids 26 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +74 370 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 923 497 $ Poids 24 % |
| 8 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 636 305 $ Poids 22 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +74 262 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 694 391 $ Poids 22 % |
| 10 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 332 582 $ Poids 21 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 697 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 272 832 $ Poids 21 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 731 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +163 809 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 904 191 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.