232 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 7 383 $/m² · 123,2 m² · constr. 1954 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 750 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973277096770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020760
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
66023973277096770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 239 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 947 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 93 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 029 073 $ Poids 95 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 586 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 123 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 195 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +63 846 $ · Ajust. âge −64 484 $ | 1 261 345 $ Poids 81 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 608 $ Poids 75 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 477 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 719 207 $ Poids 75 % |
| 7 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 617 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 801 512 $ Poids 72 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 718 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 251 811 $ Poids 72 % |
| 9 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 185 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 029 925 $ Poids 71 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 363 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 1 044 017 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 146 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 797 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 655 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 759 309 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.