196 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 7 777 $/m² · 101,5 m² · constr. 1954 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 670 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973277475860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020730
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023973277475860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 235 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 025 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 55 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 723 887 $ Poids 96 % |
| 3 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 114 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 725 571 $ Poids 93 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 26 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 891 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 369 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 786 048 $ Poids 86 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 540 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 991 504 $ Poids 83 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 344 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 031 509 $ Poids 81 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 200 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −50 655 $ · Ajust. âge −64 484 $ | 1 146 844 $ Poids 81 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 455 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 656 573 $ Poids 81 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 379 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +3 191 $ | 71 240 $ Poids 80 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 722 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 700 754 $ Poids 78 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 651 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 730 413 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.