7484 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 8 512 $/m² · 115,6 m² · constr. 1956 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 400 $
Rôle antérieur 858 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973278199220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30070090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 300 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
858 700 $
ID provincial
66023973278199220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 72 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −52 760 $ | 1 232 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 395 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 703 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 311 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 915 364 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 149 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 976 $ Poids 82 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 476 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 063 832 $ Poids 81 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 643 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 226 683 $ Poids 80 % |
| 7 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 674 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 783 911 $ Poids 79 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 85 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 008 764 $ Poids 79 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 101 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +66 630 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 102 674 $ Poids 78 % |
| 10 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 291 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 843 324 $ Poids 78 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 243 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 76 111 $ Poids 77 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 113 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 779 365 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.