231 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
1 134 000 $
Unifamiliale · 8 388 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 000 $
Rôle antérieur 1 036 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973278368840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30010150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
672 800 $
Rôle antérieur
1 036 100 $
ID provincial
66023973278368840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 72 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 463 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 129 865 $ Poids 88 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 243 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −48 101 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 405 043 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 297 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 997 878 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 314 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 985 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 965 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 255 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +52 085 $ | 1 092 092 $ Poids 73 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 137 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 131 $ Poids 68 % |
| 8 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 657 $ Poids 60 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 630 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +92 697 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 314 355 $ Poids 58 % |
| 10 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 196 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 247 565 $ Poids 58 % |
| 11 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 71 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +127 164 $ · Ajust. âge −58 622 $ | 1 330 526 $ Poids 57 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 469 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 191 617 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.