7451 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 7 649 $/m² · 93,7 m² · constr. 1942 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 590 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973279017790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01020805
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
66023973279017790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 32 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 348 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 929 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 196 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 655 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 214 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 810 588 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 219 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 658 444 $ Poids 75 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 748 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 631 262 $ Poids 73 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 266 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 714 057 $ Poids 73 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 240 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −50 280 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 937 629 $ Poids 68 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 454 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −57 481 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 899 748 $ Poids 66 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 158 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −638 $ | 65 069 $ Poids 65 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 303 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 898 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 496 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 253 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 923 132 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.