7470 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
1 318 100 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 232,3 m² · constr. 1945 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 800 $
Rôle antérieur 1 170 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973279281370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01020300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
797 800 $
Rôle antérieur
1 170 400 $
ID provincial
66023973279281370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 220 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +192 815 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 936 607 $ Poids 59 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 543 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 112 $ Poids 58 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 656 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 909 $ Poids 49 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 760 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 548 381 $ Poids 45 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge −22 334 $ | 817 492 $ Poids 37 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +58 577 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 678 706 $ Poids 35 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 577 353 $ Poids 30 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 382 598 $ Poids 29 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 840 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 484 840 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 863 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 199 301 $ Poids 20 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 456 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +146 584 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 739 566 $ Poids 19 % |
| 12 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 275 102 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.