7450 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 113,1 m² · constr. 1942 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 627 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973279326670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01020100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
66023973279326670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 16 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 155 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 353 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 429 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 986 193 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 189 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 722 431 $ Poids 86 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 66 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 022 440 $ Poids 84 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 173 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −638 $ | 70 893 $ Poids 82 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 297 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 782 680 $ Poids 82 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 362 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 904 840 $ Poids 82 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 600 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 137 799 $ Poids 82 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 173 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 721 770 $ Poids 81 % |
| 11 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 722 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 724 620 $ Poids 79 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 489 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 691 234 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.