7430 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 132,5 m² · constr. 1942 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 724 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973279418090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01020000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 400 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
66023973279418090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 154 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 004 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 372 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 120 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 369 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 986 511 $ Poids 86 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 286 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −61 220 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 300 274 $ Poids 80 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 179 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 1 020 786 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 399 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 230 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 954 770 $ Poids 73 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 176 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 006 829 $ Poids 70 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 230 020 $ Poids 64 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 21 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +112 918 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 257 657 $ Poids 63 % |
| 10 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 190 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 1 167 416 $ Poids 60 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 671 321 $ Poids 60 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 339 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 950 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.