1569 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
1 116 600 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 166,2 m² · constr. 1943 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 789 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973279636540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01075500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 800 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
66023973279636540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 429 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 250 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 651 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 588 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 380 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 645 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 082 645 $ Poids 79 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 265 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 124 078 $ Poids 73 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 261 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +102 519 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 471 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 937 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 738 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 225 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −125 812 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 617 980 $ Poids 64 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 413 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +57 237 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 064 408 $ Poids 52 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +4 096 $ | 306 488 $ Poids 51 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +1 986 $ | 408 220 $ Poids 51 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 606 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 344 684 $ Poids 51 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 085 432 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.