7541 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 160,6 m² · constr. 1950 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 892 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973285282820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 500 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
66023973285282820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 68 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 061 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 598 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 299 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +75 310 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 493 204 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 707 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 750 637 $ Poids 80 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 676 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 259 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 950 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 311 213 $ Poids 62 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 707 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 242 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 145 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 307 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +127 488 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 159 541 $ Poids 51 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 415 666 $ Poids 50 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 737 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 774 129 $ Poids 50 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 800 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 045 329 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.