86 Avenue ALLION · Montréal
Valeur estimée
1 161 600 $
Unifamiliale · 7 801 $/m² · 148,9 m² · constr. 2014 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 500 $
Rôle antérieur 997 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973285499160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380104
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
759 200 $
Rôle antérieur
997 700 $
ID provincial
66023973285499160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 8 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 231 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 626 707 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 544 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 295 $ Poids 78 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 249 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +80 136 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 242 813 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 757 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 738 969 $ Poids 72 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 608 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −70 790 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 219 837 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 96 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +107 352 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 149 064 $ Poids 62 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 762 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 183 $ Poids 59 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 903 $ Poids 58 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 995 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 314 768 $ Poids 56 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 732 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +86 530 $ | 1 193 798 $ Poids 52 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 573 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +64 289 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 184 188 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.