7539 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 389 600 $
Unifamiliale · 9 035 $/m² · 153,8 m² · constr. 2015 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 700 $
Rôle antérieur 1 353 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973285565640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380101
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
1 102 100 $
Rôle antérieur
1 353 400 $
ID provincial
66023973285565640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
742 229 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 40 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 154 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 259 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 650 515 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 547 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 748 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 749 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 634 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −54 033 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 236 594 $ Poids 70 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 285 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +99 967 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 262 644 $ Poids 63 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 990 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 318 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 118 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +127 981 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 174 887 $ Poids 53 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 797 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 443 $ Poids 51 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 764 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +91 620 $ | 1 215 582 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 774 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 814 015 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.