78 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 193,8 m² · constr. 1956 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 612 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973286845560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030760
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
66023973286845560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 503 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 393 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 513 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 751 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 536 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +82 759 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 373 387 $ Poids 68 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +51 863 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 281 292 $ Poids 62 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 494 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 828 609 $ Poids 54 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 592 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 828 $ Poids 53 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 819 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 681 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 836 781 $ Poids 44 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 465 842 $ Poids 42 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 785 949 $ Poids 41 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 338 192 $ Poids 36 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 704 916 $ Poids 35 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 348 060 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.