135 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 139,4 m² · constr. 1955 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 767 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973287288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
66023973287288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 132 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 425 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 197 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 980 952 $ Poids 91 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 64 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 864 $ Poids 91 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 562 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 131 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 163 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +67 358 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 015 560 $ Poids 79 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 384 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +52 085 $ | 1 107 262 $ Poids 67 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 81 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 662 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 594 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 565 314 $ Poids 58 % |
| 9 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 606 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 125 $ Poids 56 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 544 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 973 102 $ Poids 54 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 854 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 718 274 $ Poids 53 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 323 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 265 317 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.