75 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 8 282 $/m² · 101,6 m² · constr. 1953 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 729 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973287937460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
66023973287937460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 111 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 720 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 303 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 020 940 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 60 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 722 450 $ Poids 94 % |
| 4 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 438 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 987 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 171 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 887 821 $ Poids 87 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 354 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 653 687 $ Poids 84 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 491 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 782 702 $ Poids 83 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 234 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −50 127 $ · Ajust. âge −70 347 $ | 1 141 510 $ Poids 81 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 408 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 70 951 $ Poids 79 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 464 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 027 146 $ Poids 78 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 868 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 697 607 $ Poids 71 % |
| 12 | 196, avenue Gérald, Montréal 2025-05-27 · 140 m · Vendu 839 000 $ (8 021 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 975 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 893 554 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.