7523 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 7 490 $/m² · 119,1 m² · constr. 1956 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 750 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973287981740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30060050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023973287981740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 66 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 930 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 165 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 022 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 284 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −52 760 $ | 1 251 436 $ Poids 86 % |
| 4 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 403 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 713 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 613 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 243 321 $ Poids 81 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 109 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 520 $ Poids 75 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 486 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 079 428 $ Poids 74 % |
| 8 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 366 $ Poids 73 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 643 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 123 040 $ Poids 72 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 789 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 795 379 $ Poids 71 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 143 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 023 738 $ Poids 68 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 140 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +59 479 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 791 398 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.