171 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 8 005 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 664 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973288017470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30010100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66023973288017470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 169 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 078 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 76 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 772 262 $ Poids 96 % |
| 3 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 76 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 773 363 $ Poids 92 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 135 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 948 133 $ Poids 87 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 422 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 028 907 $ Poids 85 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 374 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 837 303 $ Poids 85 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 338 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 509 $ Poids 81 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 280 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 74 071 $ Poids 80 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 347 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 098 349 $ Poids 80 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 100 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −56 986 $ · Ajust. âge +23 449 $ | 1 228 446 $ Poids 79 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 802 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 749 025 $ Poids 75 % |
| 12 | 196, avenue Gérald, Montréal 2025-05-27 · 55 m · Vendu 839 000 $ (8 021 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 975 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 955 460 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.