1410 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
1 327 800 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 213,8 m² · constr. 1946 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 000 $
Rôle antérieur 1 128 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973288718980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01084700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 500 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
1 128 600 $
ID provincial
66023973288718980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
708 167 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 356 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +103 638 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 847 430 $ Poids 78 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 621 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 888 $ Poids 74 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 684 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 050 $ Poids 55 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 786 382 $ Poids 49 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 362 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +113 975 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 288 404 $ Poids 48 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 619 489 $ Poids 36 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −50 772 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 526 262 $ Poids 31 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 339 636 $ Poids 27 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 469 035 $ Poids 27 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 373 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 414 373 $ Poids 26 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 589 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +81 553 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 681 235 $ Poids 25 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 709 156 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.