1350 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 119,3 m² · constr. 1950 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 635 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973288968380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01085100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
66023973288968380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 228 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 930 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 131 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −39 663 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 992 389 $ Poids 88 % |
| 3 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 167 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge −87 933 $ | 1 217 318 $ Poids 88 % |
| 4 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 263 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 695 250 $ Poids 87 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 211 272 $ Poids 85 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 482 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 532 $ Poids 78 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 348 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +56 590 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 051 819 $ Poids 78 % |
| 8 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 85 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 770 480 $ Poids 75 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 321 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 75 308 $ Poids 70 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 36 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 994 675 $ Poids 69 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 654 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 735 082 $ Poids 68 % |
| 12 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 248 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +84 366 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 091 160 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.