76 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 142 m² · constr. 1955 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 771 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973288990220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30010570
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
771 400 $
ID provincial
66023973288990220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 62 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 438 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 217 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 990 818 $ Poids 94 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 124 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 387 $ Poids 86 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 560 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 133 001 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 149 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +78 304 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 026 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 414 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +52 085 $ | 1 116 652 $ Poids 64 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 662 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 688 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 62 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +61 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 896 $ Poids 60 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 515 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 981 960 $ Poids 57 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 917 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 723 938 $ Poids 55 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 653 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 985 $ Poids 51 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 408 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −94 387 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 196 240 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.