1490 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
1 127 800 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 214,8 m² · constr. 1944 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 846 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973289110250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01084000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
846 400 $
ID provincial
66023973289110250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 297 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +108 458 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 852 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 588 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 208 $ Poids 75 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 672 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 772 $ Poids 55 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 780 821 $ Poids 48 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +117 081 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 280 509 $ Poids 47 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 622 690 $ Poids 37 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 514 916 $ Poids 30 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 330 866 $ Poids 29 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 466 216 $ Poids 27 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 418 182 $ Poids 26 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 531 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +85 068 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 671 350 $ Poids 25 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 704 875 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.