1508 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 7 599 $/m² · 115 m² · constr. 1942 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 699 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973289158280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01070700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023973289158280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 72 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 165 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 270 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 439 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 343 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 912 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 518 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 146 831 $ Poids 86 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 348 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 994 659 $ Poids 86 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 171 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 728 697 $ Poids 83 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 147 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 754 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 031 548 $ Poids 79 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 193 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −638 $ | 71 464 $ Poids 79 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 157 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −57 066 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 933 186 $ Poids 77 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 185 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 728 302 $ Poids 77 % |
| 11 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 380 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 789 401 $ Poids 77 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 526 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 696 704 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.