1477 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 125,4 m² · constr. 1944 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 708 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973289265020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01074900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
708 900 $
ID provincial
66023973289265020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
696 650 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 130 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 985 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 309 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 956 621 $ Poids 94 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 402 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −600 $ | 118 746 $ Poids 90 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 522 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 207 269 $ Poids 78 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 79 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 220 193 $ Poids 77 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 274 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 693 807 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 102 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 988 834 $ Poids 73 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 257 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 612 $ Poids 71 % |
| 9 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 660 817 $ Poids 65 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 356 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +83 771 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 050 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 556 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 733 142 $ Poids 64 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 206 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −95 717 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 279 877 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.