1470 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 8 707 $/m² · 94,3 m² · constr. 1949 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 724 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973289270210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01084200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 000 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
66023973289270210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
708 167 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 179 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 966 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 108 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 681 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 171 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 841 728 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 86 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 684 573 $ Poids 79 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 396 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 742 079 $ Poids 72 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 386 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −54 808 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 935 672 $ Poids 70 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 835 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 657 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 369 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −47 512 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 974 172 $ Poids 68 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 269 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +1 596 $ | 67 483 $ Poids 66 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 381 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 943 278 $ Poids 61 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 302 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 316 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 619 916 $ Poids 61 % |
| 12 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 840 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.