1488 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 106,8 m² · constr. 1942 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 647 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973289307850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01070800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
66023973289307850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 258 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 162 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 992 241 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 165 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 701 651 $ Poids 94 % |
| 4 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 337 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 958 120 $ Poids 94 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 85 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 122 050 $ Poids 93 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 185 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 700 109 $ Poids 92 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 205 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −638 $ | 69 002 $ Poids 86 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 395 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 760 395 $ Poids 86 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 369 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 998 057 $ Poids 81 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 240 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 863 871 $ Poids 81 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 505 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 107 851 $ Poids 77 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 538 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 673 099 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.