1459 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 9 046 $/m² · 119,8 m² · constr. 1947 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 200 $
Rôle antérieur 969 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973289424750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01074600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 900 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
969 800 $
ID provincial
66023973289424750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 301 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 933 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 134 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 978 738 $ Poids 89 % |
| 3 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 96 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 202 369 $ Poids 88 % |
| 4 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 262 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 687 169 $ Poids 86 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 509 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 197 148 $ Poids 84 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 408 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 117 963 $ Poids 81 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 344 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 039 797 $ Poids 77 % |
| 8 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 132 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 761 779 $ Poids 73 % |
| 9 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 570 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 726 771 $ Poids 71 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 237 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +957 $ | 74 500 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 92 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 981 718 $ Poids 70 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 808 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 764 822 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.