1448 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 157,9 m² · constr. 1948 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 500 $
Rôle antérieur 923 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973289597270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01071000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
923 700 $
ID provincial
66023973289597270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 379 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 051 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 337 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 250 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 204 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +62 192 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 465 985 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 726 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 588 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 737 845 $ Poids 64 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 280 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −59 627 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 125 801 $ Poids 62 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 362 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 036 131 $ Poids 60 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 164 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +116 561 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 138 163 $ Poids 57 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 387 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 136 134 $ Poids 56 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 306 151 $ Poids 49 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 271 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +96 795 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 1 140 934 $ Poids 46 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 086 061 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.