1428 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 333 300 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 213,4 m² · constr. 1956 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 600 $
Rôle antérieur 1 075 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973289766890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01071200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
1 075 500 $
ID provincial
66023973289766890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
701 667 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 330 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +101 710 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 845 501 $ Poids 79 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 679 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 411 520 $ Poids 72 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 822 852 $ Poids 53 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 758 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 362 $ Poids 53 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 289 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +112 733 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 342 161 $ Poids 49 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 618 208 $ Poids 39 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 033 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 561 251 $ Poids 34 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 488 431 $ Poids 26 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 395 584 $ Poids 26 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 552 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +80 147 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 746 829 $ Poids 26 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 849 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 412 849 $ Poids 23 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +65 302 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 738 422 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.