1408 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 182 900 $
Unifamiliale · 7 592 $/m² · 155,8 m² · constr. 1900 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 100 $
Rôle antérieur 1 006 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973289946410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01071400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 900 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
1 006 300 $
ID provincial
66023973289946410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 374 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 043 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 183 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 378 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 311 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 011 434 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 746 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 903 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 615 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 359 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 028 976 $ Poids 61 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 177 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +108 062 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 061 739 $ Poids 61 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 403 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 366 $ Poids 59 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 301 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −66 149 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 025 779 $ Poids 58 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 303 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +89 210 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 1 019 709 $ Poids 49 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −27 308 $ | 266 107 $ Poids 48 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 961 752 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.