7529 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 8 776 $/m² · 123,4 m² · constr. 2016 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 700 $
Rôle antérieur 970 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973296222330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380083
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
970 100 $
ID provincial
66023973296222330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 33 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 101 $ Poids 99 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 252 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 139 608 $ Poids 93 % |
| 3 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 378 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +64 901 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 444 129 $ Poids 77 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 527 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 059 $ Poids 75 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 676 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 291 262 $ Poids 74 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 484 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 184 $ Poids 74 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 741 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 423 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 241 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 135 188 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 206 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +62 008 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 873 703 $ Poids 65 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 801 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 318 $ Poids 64 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 563 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +74 859 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 131 838 $ Poids 63 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 576 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 092 089 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.