7527 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 145 400 $
Unifamiliale · 8 991 $/m² · 127,4 m² · constr. 2017 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 500 $
Rôle antérieur 1 019 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973296263090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380082
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
724 500 $
Rôle antérieur
1 019 000 $
ID provincial
66023973296263090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 27 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 1 074 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 249 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 155 797 $ Poids 96 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 735 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 268 $ Poids 77 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 235 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 150 931 $ Poids 71 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 168 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −85 999 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 522 245 $ Poids 70 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 668 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +55 618 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 310 276 $ Poids 69 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 374 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +86 007 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 465 235 $ Poids 69 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 476 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 756 730 $ Poids 67 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 572 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 106 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 91 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 582 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 065 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 805 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 855 424 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.