7495 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 125 800 $
Unifamiliale · 7 382 $/m² · 152,5 m² · constr. 1956 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 800 $
Rôle antérieur 982 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973297179830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30060020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 800 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
982 200 $
ID provincial
66023973297179830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
747 229 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 219 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 030 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 44 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 496 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 676 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 351 $ Poids 77 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 399 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −58 479 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 232 148 $ Poids 76 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 142 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +94 706 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 158 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 928 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 746 812 $ Poids 66 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 568 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 138 444 $ Poids 61 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 516 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 017 733 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 143 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +122 508 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 070 709 $ Poids 55 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 429 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +77 291 $ · Ajust. âge +56 820 $ | 1 159 311 $ Poids 51 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 312 414 $ Poids 51 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 895 594 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.