7504 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 038 700 $
Unifamiliale · 8 678 $/m² · 119,7 m² · constr. 1957 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 600 $
Rôle antérieur 933 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973297577570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30060130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 900 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
933 900 $
ID provincial
66023973297577570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
747 229 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 125 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 932 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 187 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −38 044 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 030 583 $ Poids 88 % |
| 3 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 327 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 718 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 277 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −46 898 $ | 1 260 464 $ Poids 85 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 532 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 251 673 $ Poids 84 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 408 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 086 852 $ Poids 75 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 601 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 123 917 $ Poids 75 % |
| 8 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 116 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 795 949 $ Poids 73 % |
| 9 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 719 $ Poids 70 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 119 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 031 075 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 174 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +61 542 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 796 961 $ Poids 66 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 857 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 800 995 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.