20 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 144,2 m² · constr. 1958 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 100 $
Rôle antérieur 914 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973297751550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 100 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
914 900 $
ID provincial
66023973297751550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 180 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 999 166 $ Poids 97 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 79 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 469 921 $ Poids 96 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 227 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +61 113 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 134 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 80 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +87 566 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 035 767 $ Poids 71 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 664 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 135 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 697 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 389 $ Poids 65 % |
| 7 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 530 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +66 290 $ | 1 138 803 $ Poids 59 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 928 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 728 731 $ Poids 58 % |
| 9 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 176 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 132 480 $ Poids 57 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 594 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 989 455 $ Poids 56 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 439 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −86 863 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 203 764 $ Poids 55 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 631 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 944 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.