25 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
1 206 800 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 193,1 m² · constr. 1957 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 000 $
Rôle antérieur 1 206 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973297785630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 300 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
1 206 500 $
ID provincial
66023973297785630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
744 457 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 512 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 747 648 $ Poids 86 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 630 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 394 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 401 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +80 366 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 370 993 $ Poids 73 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 523 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 284 618 $ Poids 64 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 632 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 403 $ Poids 50 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 713 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 650 $ Poids 50 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 788 354 $ Poids 47 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 952 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 156 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 835 256 $ Poids 40 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 467 021 $ Poids 37 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +72 697 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 244 987 $ Poids 35 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 706 715 $ Poids 31 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 335 526 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.