7490 Terrasse CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 253 200 $
Unifamiliale · 8 691 $/m² · 144,2 m² · constr. 1961 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 900 $
Rôle antérieur 1 181 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973297939680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30060100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 600 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
1 181 400 $
ID provincial
66023973297939680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
742 229 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 29 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 491 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 247 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 999 166 $ Poids 96 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 215 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +61 113 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 150 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 597 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 137 616 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 152 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +87 566 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 035 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 738 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 485 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +80 495 $ | 1 153 008 $ Poids 60 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 518 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 989 455 $ Poids 58 % |
| 9 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 136 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 147 405 $ Poids 57 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 365 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −86 863 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 203 764 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 982 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 728 731 $ Poids 55 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 739 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +86 615 $ | 1 254 778 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.