7461 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 077 500 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 142,1 m² · constr. 1941 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 300 $
Rôle antérieur 909 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973298348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01015300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 700 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
909 200 $
ID provincial
66023973298348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 92 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 339 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 304 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 991 197 $ Poids 92 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 166 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 037 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 493 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 124 647 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 227 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +78 725 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 026 926 $ Poids 73 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 384 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 1 050 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 69 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 039 639 $ Poids 60 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 733 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 542 856 $ Poids 59 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 431 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 982 301 $ Poids 59 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 325 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −94 045 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 155 982 $ Poids 52 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 996 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 679 241 $ Poids 52 % |
| 12 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 469 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +125 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 155 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.