7484 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 072 700 $
Unifamiliale · 7 657 $/m² · 140,1 m² · constr. 1958 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 400 $
Rôle antérieur 901 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973298693620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30060080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 900 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
901 300 $
ID provincial
66023973298693620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
747 229 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 44 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 450 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 274 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 983 608 $ Poids 91 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 190 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 118 372 $ Poids 88 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 547 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 133 925 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 187 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +70 305 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 018 507 $ Poids 78 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 438 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +66 290 $ | 1 123 995 $ Poids 65 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 99 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 116 342 $ Poids 63 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 473 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 975 487 $ Poids 56 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 738 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 566 491 $ Poids 55 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +115 990 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 354 148 $ Poids 54 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 703 $ Poids 52 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 432 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +63 399 $ · Ajust. âge +68 738 $ | 1 284 138 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.