7464 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 8 105 $/m² · 124,3 m² · constr. 1985 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 600 $
Rôle antérieur 852 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973298796190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01015305
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
732 300 $
Rôle antérieur
852 300 $
ID provincial
66023973298796190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
742 229 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 213 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 951 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 202 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 143 250 $ Poids 95 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 528 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 838 $ Poids 84 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 454 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 295 540 $ Poids 82 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 240 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 782 $ Poids 78 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 249 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 448 878 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 107 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 138 730 $ Poids 73 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 322 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +78 870 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 135 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 431 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 095 339 $ Poids 67 % |
| 10 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 746 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 088 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 138 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +64 976 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 876 671 $ Poids 63 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 572 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 902 608 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.