7462 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 8 275 $/m² · 123,7 m² · constr. 1985 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 859 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973298806820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01015000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
739 800 $
Rôle antérieur
859 000 $
ID provincial
66023973298806820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
747 229 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 221 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 949 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 205 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 140 822 $ Poids 94 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 522 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 562 $ Poids 84 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 447 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 292 688 $ Poids 83 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 233 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 050 $ Poids 80 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 248 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 445 712 $ Poids 79 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 109 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 136 368 $ Poids 72 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 315 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +76 196 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 133 175 $ Poids 69 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 428 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 093 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 735 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 143 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 874 692 $ Poids 65 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 566 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 690 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.